Byggeskader skal meldes så tidligt som muligt – ellers kan det blive dyrt

Utætte tage, fugt i ydervægge og revner i pudsen – det er typiske skader i moderne byggeri.

I Byggeskadefondens seneste årsberetning fremgår det, at andelen af byggeskader, som bliver anmeldt indenfor de første 5 år, er på et højere niveau end for ti år siden.

Det er ifølge fonden en god udvikling, fordi det giver bygningsejer bedre mulighed for at komme efter de ansvarlige.

Men desværre viser tallene også, at der stadig er en del sager, som først bliver anmeldt efter 5 år. Ser man på gennemsnittet for, hvornår skader ved nybyggeri og renovering anmeldes, blev byggeskaderne i 2024 i gennemsnit anmeldt 9,3 år efter, byggerierne var blevet afleveret.

Og det er ikke positivt, fortæller Henriette Mygind Krempel, der er juridisk chef i Byggeskadefonden.

”Med min juridiske brille på er det bekymrende, at gennemsnitsalderen for anmeldelser af skader er en del højere end fem år, for mange af dem kunne formentlig være anmeldt tidligere. Jo senere skader bliver anmeldt, jo mere begrænser det vores handlemuligheder i forhold til at gå tilbage til den ansvarlige entreprenør/rådgiver,” forklarer hun.

Der må ifølge hende være flere kendte skader i byggerierne, som de almene boligorganisationer kunne indberette til Byggeskadefonden i løbet af de første 5 år, som er den juridiske grænse for at komme efter de ansvarlige – så boligorganisationerne ikke selv skal punge ud for at udbedre skaderne.

”Efter 5 år er det op ad bakke at placere ansvaret, hvis man altså har kendt til svigt eller skade tidligere,” siger hun med en klar opfordring til de almene boligorganisationer om at anmelde med det samme, når de konstaterer svigt eller skader på deres ejendomme.

Eftersyn er vigtige

Den juridiske femårs-grænse overfor den ansvarlige entreprenør/rådgiver er en af grundene til, at Byggeskadefonden foretager 1- og 5-årseftersyn af alle nybyggerier og renoveringer – så svigt og skader kan blive udbedret hurtigst muligt.

”Vores teknikere i Byggeskadefonden gør meget ud af at opfordre de almene bygningsejere til at sætte sig nøje ind i konklusionerne fra vores eftersynsrapporter og være proaktive i forhold til løbende at lave egne undersøgelser af deres bygninger,” forklarer Henriette Mygind Krempel og fortsætter:

”Det gør vi, så boligorganisationerne både kan minimere egenbetalingen af udbedringer, men også for, at de ansvarlige hurtigere kan rette op på fejlene, så byggeriet ikke tager yderligere skade. Det er til gavn for byggeriets kvalitet, dets levetid, beboernes trivsel i boligerne, klimabelastningen og i sidste ende boligorganisationens økonomi.”

Sender klart signal

Når boligorganisationerne opdager skader tidligt og reklamerer overfor de ansvarlige inden for 5 år, sender det ifølge Byggeskadefondens juridiske chef også et klart signal til byggebranchen:

”Det har den effekt, at vi signalerer, at vi ikke accepterer byggesjusk i den almene sektor,” afslutter hun.