Lovændring baner vejen for helt nyt boligområde i Tønder

”Hvis der er snubletråde i noget boliglovgivning, så må vi se, om vi kan gøre det anderledes.”

Det var ordene fra statsminister Mette Frederiksen (S) i november 2024, da hun i et interview med TV SYD kommenterede på, at en almen boligorganisation i Tønder ikke har mulighed for at hjælpe tre læger med at etablere et lægehus nær boligområdet, fordi de daværende regler spændte ben.

Den juridiske snubletråd lå i den såkaldte sideaktivitetsbekendtgørelse, som BL dengang efterspurgte en ændring i. Det blev hørt, og reglerne blev ændret.

Helt konkret betyder de nye ændringer, at boligorganisationer fremover får bedre muligheder for at etablere sundhedshuse og andre erhvervsarealer.

En ændring, der vækker glæde i Tønder. Her er det nemlig på tegnebrættet, at kommunen – i samarbejde med den almene boligorganisation Tønder Andelsboligforening, der er administreret af Salus – skal opføre et nyt ældrevenligt og sundhedsfremmende alment boligområde.

Det skal ske på en central grund, hvor byens ældste plejecenter – Leos Plejecenter – ligger.

Appetitten på traditionelle plejepladser er nemlig dalet gevaldigt hos borgerne i Tønder, og kommunen har derfor valgt at lukke plejecentret med udgangen af 2025 for at bane vejen for et nyt, moderne boligområde.

”I virkeligheden gør vi noget af det, der står i sundhedsreformen ved at placere de nære sundhedsydelser, der hvor der virkelig er brug for dem. Vi ved for eksempel, at det giver en større tryghed for ældre beboere, når der et godt fællesskab og sundhedstilbud eller fremskudte indsatser som en del af et område,” siger vicekommunaldirektør Keld L. Hansen, der sidder med Sundhed, Kultur og Udvikling i Tønder Kommune.

Visionerne passer samtidig ind i tendensen på landsplan, hvor ældre i stigende grad ønsker at blive længst mulig tid i eget hjem i trygge omgivelser. Tilgængelighed, sundhed og teknologi skal i højere grad tænkes ind i fremtidens boligområder.

Kan blive et foregangsprojekt

Den nye lovændring gør det som sagt muligt, at almene boligorganisationer i hele landet kan etablere erhvervslokaler til sundhedsformål. Derfor er det også på tegnebrættet, at Tønder Andelsboligforening køber grunden, hvor det gamle plejecenter med det tilhørende kvartershus skal renoveres.

I forlængelse af plejecenteret ejer den almene boligorganisation nemlig en nøgen grund, hvor der endnu ikke er bygget boliger, og det er planen at etablere et sammenhængende boligområde.

”Kommunalstyrelsen har nikket til, at vi skal gå videre med det projekt. Sammen med Salus og Tønder Andelsboligforening skal vi finde ud af, hvordan de skal overtage vores bygningsmasse – og hvordan vi finder den økonomiske sammenhæng i projektet,” uddyber Keld L. Hansen.

Hos Tønder Kommune håber man samtidig på, at boligområdet kan blive et forgangsprojekt.

”Den her type af byudvikling er noget, man efterspørger mange steder, men ikke har muligheden og kræfter til at finde ud af, hvordan man gør. Derfor arbejder vi også på at se, om vi kan få skabt fundamentet for en kreativ tænketank til, hvordan vi løser de her demografiske udfordringer. Det kan også gøre Tønder et attraktivt sted at flytte hen, både for ældre – og for læger i fremtiden,” fortsætter Keld L. Hansen.

Stor opbakning til projektet

Grunden ligger centralt placeret i Tønder, tæt på et eksisterende alment boligområde og en spytklat fra bymidten. Nøgleord i byggeriet er sundhed og fællesskab, og Salus Boligadministration, Tønder Andelsboligforening og Landsbyggefonden er allerede med i processen.

Brian Skou Juhler Larsen, projektchef i Salus, glæder sig over, at det med den nye bekendtgørelse er muligt at hjælpe kommunen med at bringe sundhedstilbud tæt på de borgere, som har mest brug for dem. Det betyder, at det også er muligt at tænke et kvarterhus eller lægehus ind i boligområdet, som kan understøtte hele byen. Præcis hvilke sundhedsydelser, der skal tænkes ind i området, er dog stadig på tegnebrættet.

”Det er et virkelig spændende og visionært projekt, som vi meget gerne vil samarbejde med Tønder Kommune om at realisere. Vi ved, at flere ældre gerne vil blive boende længere tid i egen bolig, og derfor vil det – som et eksempel – være oplagt at se på, hvordan man kan bruge sundhedsteknologi til at fremtidssikre boligerne og være et foregangsprojekt.”

Der er generelt en stor opbakning til projektet, og interessen for projektet i Tønder kommer flere steder fra, uddyber Brian Skou Juhler Larsen.

VIA University College har også udtrykt interesse i deltage i udviklingen af nye boformer, der kan sikre god pleje og hjælp til borgerne i eget hjem – og i sidste ende bruge det som et forskningsprojekt.

Borgerne skal høres

Foruden sundhedsydelser i boligområdet, er det også planen, at der skal være traditionelle familieboliger og ungdomsboliger.

På nuværende tidspunkt ligger der en grov køreplan for projektet, og der er lagt op til, at der senere i processen vil være borgerinddragelse.