22. FEB. 2021 KL. 10:00

Så er de her: Paradigmer til aftaler mellem almene og private bygherre

Silo Aalborg Almene Boliger

Udsigten er god mod Limfjorden fra Siloen på Østre Havn i Aalborg. Her er der almene ungdoms- og familieboliger på de nederste etager og ejerboliger på de øverste etager. Foto: Himmerland Boligforening

Stor interesse for nye paradigmer. Byggeskadefonden har i samarbejde med BL udviklet paradigmer til bedre aftaler mellem bygherre.

Mange større byer vil gerne have byområder, hvor der er boliger med forskellige ejerformer. Med plads til erhverv og institutioner.

At opføre blandet byggeri i de større byer kræver imidlertid ofte, at de almene og private bygherrer arbejder sammen. Det skyldes, at der i de større byer er få byggegrunde, og at det derfor kan være vanskeligt for den almene boligorganisationen selv at erhverve en grund, som den kan opføre almene boliger på.

Byggeskadefonden har i samarbejde med BL udviklet fire paradigmer til aftaler mellem parterne, så aftalerne bliver så hensigtsmæssige som muligt. Og der er allerede rift om hjælperedskaberne. Forleden var mere end 250 bygherre og branchefolk forleden tilmeldt et seminar om emnet hos Almennet.

”Vores formål med de her paradigmer er at skabe en ensartet praksis og sikre kvaliteten i byggeriet. Der har været stor interesse om det her, men det er jo også fordi, der har været lidt uklarhed over, hvordan det skal gøres i praksis. Nu har vi nogle rammer, som man kan kalde et supplement til loven,” siger Henriette Mygind Krempel, juridisk chef i Byggeskadefonden.


Henriette Mygind Krempel, juridisk chef i Byggeskadefonden står bl.a. bag de nye paradigmer.

Fire paradigmer til klare aftaler

For at sikre en ensartet praksis på området og klare aftaler, har Byggeskadefonden og BL udarbejdet paradigmer til aftaler mellem parterne. Paradigmerne er udarbejdet efter dialog med Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, flere kommuner, Finans Danmark og Dansk Byggeri.

De fire paradigmer bør bruges i deres helhed og som en samlet pakke. Pakken indeholder:

- Betinget samarbejdsaftale.

- Betinget købsaftale.

- Betinget totalentrepriseaftale.

Derudover er der udarbejdet et paradigme til en ejerforeningsvedtægt, som kan benyttes som bilag til købsaftalen.

Du kan hente paradigmer, vejledning og huskeliste hos Byggeskadefonden her. 

Paradigmer skal hjælpe med hensigtsmæssige aftaler

Tidligere - før 2020 - var der i almenboligloven barrierer mod et samarbejde mellem en boligorganisation og en privat part, der ønskede at opføre blandet byggeri. Fra 1. januar 2020 trådte en ændring af almenboligloven i kraft, som gjorde dette muligt.

I daglig tale omtales samarbejdet som den delegerede bygherremodel.

Den private part kan altså være bygherre på alment byggeri, og den almene boligorganisation skal – som noget nyt –ikke have skøde på ejendommen under opførelse af byggeriet. Den ændring skabte dog ikke den nødvendige klarhed over, hvordan samarbejdet gennemføres på en smidig måde, som begrænser den almene bygherres økonomiske risiko, øger sikkerheden for långivere etc.

Derfor er de fire paradigmer udviklet, som kan være med til at sætte de juridiske rammer for aftaler med de private parter

”Der er gode erfaringer fra Aarhus og København at trække på. Dem har vi med. Paradigmerne skal stille den almene bygherre lidt stærkere. Det er jo dem, der kommer med midlerne, så rammerne kan hjælpe med at man ligestilles, når man indgår aftaler,” siger Henriette Mygind Krempel.

Artiklen fortsætter efter videoen: 

Læs senere artikler

Danskerne vil mikse almene boliger med ejerboliger

Læs nu
Læs senere
Tilføjet til læse listen

Hjælp til et overordnet aftalegrundlag

Erfaringer med den delegerede bygherremodel viser, at der er stor forskel på, hvordan både boligorganisationerne og landets kommunale tilsyn har forholdt sig til samarbejder mellem en almen boligorganisation og en privat part. Særligt i de mindre byer eller i de mindre boligorganisationer har der ofte været tvivl om, hvornår den almene boligorganisations risiko ved at deltage i samarbejdet er tilstrækkeligt begrænset.

Byggeskadefonden har i samarbejde med BL udarbejdet paradigmer til et samlet overordnet aftalegrundlag, som kan anvendes, når almene boligorganisationer samarbejder med private om at opføre blandet boligbyggeri.

Paradigmerne består blandt andet af følgende tre grundlæggende og indbyrdes afhængige aftaler:

Derudover er der udarbejdet et paradigme til en ejerforeningsvedtægt, som kan benyttes som bilag til købsaftalen.

Paradigmerne er udarbejdet efter dialog med flere almene boligorganisationer, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, flere kommuner, Finans Danmark og Dansk Byggeri.

Hos Byggeskadefonden kan du downloade dokumenterne og læse mere her.

Om skribenten

kristoffer_friis_soerensen.jpg
Kristoffer Friis Sørensen

Kristoffer skriver om ny arkitektur, byggeri, renoveringer, boligpolitik og fra livet i landets almene boligafdelinger.

Seneste Artikel

Sådan vil partierne i hovedstaden udvikle de almene boliger

Kristoffer skriver om ny arkitektur, byggeri, renoveringer, boligpolitik og fra livet i landets almene boligafdelinger.

Seneste Artikel

Sådan vil partierne i hovedstaden udvikle de almene boliger

Fik du

læst disse?

IMG 6998 Nyt KAB-hus: ”Vi er ikke et revisionskontor, vi er et foreningshus"
Affald1 Skab god stemning om skrald: Affaldssortering skal føles rart
BL Topleder 240821 003 Se billederne fra Topledertræf 2021
Billede 1 Nedhejsning Af 1 Nu nedrives ikoniske Brøndby-højhuse
Design Uden Navn (11) Gratis håndbog til dig som almen beboer
koebenhavn.jpg Huslejen i hovedstadens almene nybyggeri falder
Effektiviseringsolveig Landets almene boliger har mer-effektiviseret sig frem til 330 mio. kr.
Se alle artikler ( 2147 )

0

Læseliste