Endelig: Nu øges maksimumbeløbet

Ved et arrangement i morges på en ubebygget grund i Carlsberg Byen i København lancerede boligministeren og finansministeren regeringens udspil til, hvordan man kan hæve maksimumbeløbet for almene boliger.

Nogle steder kommer ændringerne til at betyde en stigning på 21 procent på maksimumbeløbet.

Forøgelsen af maksimumbeløbet er opdelt i flere elementer:

• Der foreslås en generel opjustering af maksimumbeløbet på en procent på landsplan som kompensation for de merudgifter, der følger af de skærpede klimakrav pr. 2025.

• Hertil kommer en kvartalsvis indeksregulering: Reguleringen af maksimumbeløbet ændres fra én gang årligt til kvartalsvis, så beløbet hurtigere tilpasses prisudviklingen. Det reducerer risikoen for, at projekter går i stå, fordi priserne løber fra de fastsatte rammer.
  
  

Og vigtigst så foreslår regeringen:

• En midlertidig højprisordning i form af en såkaldt ”postnummermodel”. Det vil sige, at man midlertidigt giver mulighed for at overskride maksimumbeløbet med i alt op til 20 procent i højprisområder (dvs. visse kommuner i hovedstadsområdet og i Aarhus Kommune) i en periode på cirka 10 år med gradvis udfasning. De udvalgte kommuner kan selv vælge, om de vil anvende ordningen. De første 10 procent finansieres efter de gældende regler for alment nybyggeri. Denne del vil medføre en huslejestigning i de berørte projekter. De resterende 10 procent finansieres fuldt ud via et forhøjet kommunalt grundkapitallån. Denne del påvirker ikke huslejen.
  
  

Det var teknikken. Omkring politikken var der ingen tvivl om, at maksimumbeløbet endelig stod til at blive forøget op mod et kommunalvalg, hvor der i den grad efterspørges betalbare boliger i de store byer.

Træder man et skridt tilbage fra de aktuelle politiske begivenheder, så kunne man godt have ønsket sig, at dette var sket for flere år siden, for byggeriet særligt i hovedstadsområdet har været presset i adskillige år.

Konsekvenserne er jo alvorlige. Familier med almindelige indkomster har kolossalt svært ved at finde en bolig. Det er et problem for velfærdssamfundet, der skal rekruttere fx skolelærere, pædagoger, men også for beskæftigede i private virksomheder.

Derfor er det godt og vigtigt, at maksimumbeløbet nu ændres. 

Senere på ugen ventes regeringen også at præsentere forslag om justering af puljerne til huslejenedsættelser i forbindelse med husning af hjemløse og opførelse af billige boliger.

Ministeren signalerede i Carlsberg Byen også, at der arbejdes frem mod den næste boligaftale om renoveringer, omdannelser og sammenlægninger til at gøre almene boliger mere ældreegnede, boligreduktioner i områder med afvandring og for mange boliger, herunder almene boliger, klimatilpasninger og meget mere. Den boligaftale ventes der at blive taget hul på første kvartal 2026.