Sådan skaber FOB overblik og overskud med energiovervågning

Vi starter artiklen med et konkret eksempel fra virkeligheden:

I en boligafdeling i FOB i Slagelse blev der for nylig fundet et brud på varmtvandsledningen mellem to bygninger. Et kedeligt brud, der koster både penge og ressourcespild.

Men fordi FOB, i et samarbejde med det lokale forsyningsselskab Envafors, har fået adgang til hovedmålerdata på både fjernvarme og vand – helt uden beregning – opdagede de lynhurtigt bruddet ved hjælp af anormale udsving i data. Det betød, at boligorganisationen hurtigt havde mulighed for at reagere. I sidste ende sparede det både boligorganisationen penge og ressourcer. En win-win.

Eksemplet er en del af en større strategi hos FOB i Slagelse, der er i fuld sving med at bruge data langt mere intelligent til at reducere både el-, varme-, og vandforbruget i deres afdeling.

”I en tid hvor energieffektivitet og bæredygtighed er kommet øverst på både den politiske og boligmæssige dagsorden, er det ikke længere nok at skrue lidt ned for varmen og håbe på det bedste. I FOB arbejder vi målrettet med datadrevet energiovervågning – og resultaterne taler allerede for sig selv,” siger Michael Holck Wolfhagen, der er projektleder i driftssupport-teamet.

Resultaterne vender vi tilbage til.

Skaber gennemsigtighed

Først skal vi lige forbi, hvad det egentlig er, som FOB har succes med.

Boligorganisationen har blandt andet fået udviklet et system, hvor de kobler hovedmålerdata på både fjernvarme og vand sammen med deres egne forbrugsmålere.

På den måde kan boligorganisationen helt ned på timebasis følge med i forbrug, opdage lækager, ineffektiv drift og samtidig dokumentere effekten af energioptimeringer.

Dataenhederne opsamles i realtid og præsenteres i en brugervenlig portal, som både FOB og beboerne har adgang til.

En anden vigtig brik i puslespillet er den forebyggende indsats.

Via alarmer fra hovedmålerne, der automatisk sendes til vores vagtordning, minimerer FOB risikoen for store vandskader – uden behov for at lukke hele bygninger ned, som traditionelle vandvagter ellers kræver. Det giver færre driftsforstyrrelser og mere tryghed for beboerne.

”Når vi bruger data intelligent, skaber det gennemsigtighed, bevidsthed – og en reel mulighed for at handle,” uddyber Michael Holck Wolfhagen og fortsætter:

”Det er ikke tilfældigt, at bæredygtighed er et af de fire strategiske ben i FOB’s strategi. Ved at bruge teknologien aktivt og samarbejde bredt – både internt og med eksterne partnere – sætter vi strøm til vores ambitioner. Og vigtigst af alt, gør vi det med udgangspunkt i den virkelighed og de behov, der kendetegner den almene boligsektor.”

Fremtidens bolig er digital

Men har det så overhovedet en reel effekt? Her taler tallene sit eget tydelige sprog.

Ved hjælp af en intelligent styring af varmeproduktionen i fem af boligforeningens afdelinger har FOB set varmebesparelser på mellem 9 og 15 procent. De har forhindret utilsigtede lukninger for vandet, da de får direkte besked ved anormaliteter. Og de er nu nede på 6-10 løbende toiletter per måned fordelt på 4.600 lejemål.

”Det er selvfølgelig dejligt, at vi kan se, at det også giver noget på bundlinjen, men det er ikke kun derfor, vi gør det. Datadrevet energiovervågning gør det samtidig muligt at drive og udvikle boliger mere intelligent, mere bæredygtigt og mere effektivt,” forklarer Michael Holck Wolfhagen.

”I FOB ser vi det som en naturlig del af vores rolle som almen boligorganisation i 2025 – og som en vigtig investering i fremtidens bolig,” slutter projektlederen.