Første del af boligaftale er på plads

Et flertal i Folketinget har i dag offentliggjort en indgået aftale, der forenkler reglerne for nedrivning af tomme almene boliger, og forhøjer maksimumbeløbet.

Social- og boligminister, Sophie Hæstorp Andersen, udtaler i den anledning:

”Når almindelige mennesker ikke længere har råd til at bo og leve i byerne, er det ikke bare et boligproblem. Det er et socialt og et demokratisk problem. For vi risikerer at miste den samhørighed og sammenhængskraft, som kendetegner Danmark. Derfor er blandede byer så vigtige. Og derfor er jeg utroligt glad for denne aftale, hvor vi hæver maksimumbeløbet,  Det vil betyde flere betalbare boliger dér, hvor behovet er størst”.

Hør Sophie Hæstorp fortælle om aftalen i videoen herunder (du skal acceptere cookies for at se videoen)

Forhøjelse af maksimumbeløbet

I hele landet hæves maksimumbeløbet i starten af 2026 med knap fire procent. En procent er kompensation for skærpede klimakrav, mens de knap tre procent sker som led i den årlige regulering. Fremadrettet reguleres maksimumbeløbet hvert kvartal. Det sker for at reducere risikoen for, at projekter bliver økonomisk urealiserbare, fordi de ikke kan følge med prisudviklingen.

For overhovedet at kunne bygge almene boliger i områder med særligt høje grund- og byggeomkostninger indføres desuden frem til 2035 en midlertidig mulighed for at hæve maksimumbeløbet med op til 20 procent i 18 kommuner.

Det gælder København, Aarhus og en række forstadskommuner til København. De første 10 procent finansieres efter de gældende regler for alment nybyggeri. Denne del vil medføre en huslejestigning i de berørte projekter. De resterende 10 procent finansieres via et forhøjet kommunalt grundkapitallån. Denne del påvirker ikke huslejen. Det er frivilligt, om kommunerne vil benytte sig af muligheden.

Bedre muligheder for nedrivning

En række almene boliger står i dag tomme som følge af langvarige udlejningsvanskeligheder, fraflytning eller alvorlige byggetekniske forhold. Fagbladet Boligen har tidligere beskrevet dette i flere artikler. 

Den vedvarende tomgang medfører økonomiske tab for boligorganisationerne, øger udgifterne til drift og vedligehold og hæmmer lokal omdannelse, byudvikling og nye boligprojekter, der i højere grad matcher lokale behov.

Efter gældende regler kræver nedrivning, salg og sammenlægning af almene boliger godkendelse både i kommunalbestyrelsen og i Social- og Boligministeriet. Partierne er enige om at give kommunalbestyrelsen den endelige godkendelseskompetence i sager om nedrivning, salg og sammenlægning af almene boliger, når lovens betingelser er opfyldt.

”Det er positivt, at den endelige godkendelse af nedrivninger fremadrettet placeres i kommunerne,” siger Anita Pedersen, chef for Landsbyggefondens bystrategiske afdeling.

”Dels fordi det sparer procestid, når afgørelsen ikke skal forbi Social- og Boligministeriet. Tid, der koster boligorganisationerne penge, da boligerne står tomme. Og dels fordi det er kommunerne, der kender det reelle boligbehov,” forsætter hun.