Den almene bolig er stadig til at betale i København

Mens prisen på det meste er steget voldsomt de seneste fem år, så er stigningen på huslejen til almene boliger betydeligt mere moderat – selv i København.

Mens inflationen siden 2019 gennemsnitligt har ligget på 2,9 procent, er de almene huslejer i København kun steget med 2,2 procent. Det viser en analyse, BL – Danmarks Almene Boliger netop har udgivet.

Huslejeudvikling lidt mindre end lønudvikling

Til sammenligning er huslejen for privatejede udlejningsboliger steget en del mere i samme periode. Der findes ikke et tilsvarende tal for den generelle udvikling på kommuneplan for privatejede udlejningsboliger.

Men ifølge tal fra Boligstat under Social- og Boligstyrelsen, er huslejen på privatejede udlejningsboliger i samme periode steget med over 5,5 procent om året.  

Faktisk ligger udviklingen i den almene husleje i årene med den høje inflation lige under niveauet for udviklingen i lønnen for eksempelvis personer, som arbejder med sundheds- og socialvæsenet.

Ifølge Danmarks Statistik har denne erhvervsgruppe fra 2019 til 2024 haft en gennemsnitlig årlig lønstigning på 2,3 procent.

Alment billigst

De almene udlejningsboliger er et markant billigt boligtilbud på markedet i Københavns Kommune.

Ifølge Boligstat er 1.215 kroner den årlige gennemsnitspris for at leje en kvadratmeter i en almen familiebolig opført efter år 2000. Den tilsvarende pris for en kvadratmeter i en privatejet udlejningsbolig opført i samme tidsperiode er 1.902 kroner.

”Trods år med høj inflation er huslejen for de almene boliger i Københavns Kommune ikke steget i samme omfang, og boligerne er efter de seneste års høje inflation stadig til at betale for mennesker med almindelige indkomster, eksempelvis social- sundhedsfagfolk. Det er på alle måder glædeligt, og vidner om almene boligorganisationer, der har været effektive og ansvarlige med deres drift af boligerne. Der bliver gjort en indsats for at passe på huslejen,” siger viceadministrerende direktør hos BL – Danmarks Almene Boliger, Solveig Råberg Tingey.

”Og det er vigtigt for sammenhængskraften og målsætningen om en blandet hovedstad. Uden boliger til eksempelvis sygeplejersker og social- og sundhedshjælpere og mange andre fagfelter fungerer en stor by ikke,” fortsætter hun.

Boligforsyningen er truet

Huslejen for de almene familieboliger, der er opført siden 2000, er knap 40 procent billigere end tilsvarende i privatejede udlejningsboliger. Derfor er mange med den prisudvikling, der har været på boligmarkedet i København, helt afhængige af dem.

Men BL-vicedirektøren er bekymret for fremtidens forsyning af betalbare boliger til den brede befolkning, herunder social- og sundhedspersonale og alle andre, som løser uundværlige opgaver i hovedstaden. 

”Der er en kæmpe efterspørgsel og et betydeligt underskud af betalbare boliger i København – ikke mindst i lyset af befolkningstilvæksten bygges der alt for få almene boliger i København. Desværre er omkostningerne i dag så store ved at bygge i København, at det er meget svært at få til at hænge sammen inden for det maksimumbeløb, der gælder i det almene byggeri,” siger Solveig Råberg Tingey.

”Det er vigtigt at tage hensyn til, at huslejen for almene boliger ikke bliver for høj – og boligerne fortsat er til at betale for den brede befolkning. Justeres maksimumbeløbet med nogle procent, vil der dog stadig blive bygget boliger, som prismæssigt er attraktive i forhold til det øvrige boligmarked. Samtidig skal man huske, at huslejen i en almen bolig er omkostningsbestemt og ikke løfter sig meget over tid, da der ikke skal tjenes profit på den,” fortsætter hun.