Fra ungdomsdrøm til milliontab: 100 tomme boliger venter på ombygning

Camp Logos ... Det lyder eksotisk.

Og sådan var Sct. Jørgens helt store ungdomsbolig-satsning også tænkt. Boliger til unge fra hele Europa – boliger, som er til at betale, uanset hvor man kommer fra i hele Europa. Huslejen i de 374 relativt nye boliger – som er opført fra 2012 til 2018 – starter ved 2.189 kroner om måneden.

Boligerne er indrettet i et fællesmiljø, der inviterer til, at de unge fra hele verden kan dele både fælles og egen kultur. Kollegiet er centralt placeret i Viborg overfor uddannelserne på VIA, Dania samt Animationskolen. Derudover er der kort afstand til bymidten, stadion, fitness og indkøbsmuligheder for bare at nævne nogle blandt mange flere tilbud.

Kritisk situation

Camp Logos er dog ikke blevet den fest, der var lagt op til. Cirka 100 af boligerne står tomme. Og det ligger ikke lige for, at de kan lejes ud.

”Foreløbig har tomgangen kostet os 24 millioner kroner,” siger Sct. Jørgens administrerende direktør, Ole Nielsen.

”Hvis ikke vi modtog støtte fra Landsbyggefonden til dækning af tabet, ville vi være i en alvorlig likviditetskrise,” erkender han.

Boligorganisationen er sammen med Landsbyggefonden i gang med at udvikle en plan, der skal vende udviklingen.  Den anslås at koste 128 millioner kroner. Det kan kun realiseres med blandt andet renoveringsstøtte fra Landsbyggefonden. Indtil videre er det beklageligvis ikke muligt.

I den pulje i Landsbyggefonden, der skal understøtte ombygninger, er der kun 14 millioner kroner tilbage på grund af den meget store efterspørgsel ved boligforligets begyndelse. Og Landsbyggefonden kan ikke udbetale flere penge, før politikerne på Christiansborg har indgået et nyt boligforlig og dermed  hjemmel for Landsbyggefonden til at bevillige flere penge til helt nødvendige ombygninger. Men det vender vi tilbage til.

Lad os først se på, hvorfor det er gået så skidt for Camp Logos.

Bygget da Viborg var i vækst

For 15 år siden var Viborg en by med tilgang af uddannelsesinstitutioner og studerende. Det var derfor også en by med en uforløst efterspørgsel på studieboliger. Blandt andet voksede en af verdens største og nu førende karakter- og animationsskoler op i de efterladte kasernebygninger.

Her underviser lærere fra hele verden elever i at lave tegnefilm og andre animationer.

”Dertil kom et håndbold-college, et elitesports-college og DANIA Erhvervsakademiet til byen, hvortil der også kom både studerende og undervisere fra hele verden,” forklarer Ole Nielsen.

”De mange unge manglede noget at bo i. Og fordi der var mange forskellige nationaliteter fra alle steder i verden, kom de unge jo med meget forskellige økonomier. Vi byggede Camp Logos i takt med efterspørgslen og efter bedste evne til de forskellige økonomier, de unge kom med,” fortsætter han.

Derfor består Camp Logos af en del boliger, der er bygget både mindre og i flere sammenhænge tilpasset de studerendes økonomi. Afdelingen består fortrinsvist af ganske små etværelses boliger med fælleskøkken og 50 kvadratmeter store delelejligheder med to små rum, hvor man deler køkken og bad med en anden.

Corona ændrede alt

Men fra April 2020 blev verden en anden.

”Vi blev ramt af corona. Og skolerne bliver hurtigt meget dygtige til hjemmeundervisning. Det gælder alle skoler, men måske især karakter- og animationsskolen. De elever, der ellers ville være rejst fra Italien, Frankrig, Spanien og andre steder i Europa for at studere i Viborg, er der pludselig ikke mere. Det samme gælder mange østeuropæiske studerende, som tidligere kom til DANIA Erhvervsakademiet,” siger Ole Nielsen.

”Og de udenlandske studerende er desværre kun kommet i meget små tal, efter corona-epidemien ellers kom under kontrol,” fortsætter han.

Dette kan blandt andet skyldes, at der er lavet om på SU-reglerne, således at mange udenlandske studerende ikke længere kan modtage SU.

Dertil kommer mindre ungdomsårgange, som betyder, at gymnasier, tekniske skoler med flere har lavere tilgang.

Foretrækker at pendle

Selvom der er et nettotab af uddannelsespladser i Viborg, er der også kommet nye uddannelser. Eksempelvis en maskinmesterskole og dyrlæge-uddannelsen. 

”Det er dejligt. Men ikke en stor hjælp for os. Det er mere modne studerende, som søger disse uddannelser. De er ofte etableret med en stærk tilknytning til det sted, hvor de bor. Eksempelvis gennem børn, kærester eller ægtefælde. Det er et segment, der om muligt hellere pendler – også selvom der er langt,” siger Ole Nielsen.  

Målgruppen er væk

De fleste af boligerne i Camp Logos er af hensyn til det daværende segment bygget små og med ambitionen om en meget beskeden husleje.

”Det er simpelthen ikke bygget til danske studerende. Det er for småt. Det er helt almindeligt, at unge flytter ind, bor hos os i måske et år. Derefter søger de en større bolig. Måske er de nogle stykker, der enes om at dele en meget stor lejlighed,” siger Ole Nielsen.

Og der er i Viborg alternativer til den traditionelle ungdomsbolig:

”For ti år siden var der i Viborg vækst. Kommunen voksede med cirka 500 indbyggere om året. I dag er er væksten aftaget. Der er en lille nettotilflytning til selve byen, mens der er en fraflytning fra kommunens landzoner,” siger Ole Nielsen.

En bystrategisk ombygning

Ombygning af i hvert fald dele af Camp Logos er derfor helt nødvendigt.

”Sammen med Landsbyggefonden kigger vi på boligudbuddet og efterspørgslen i Viborg nu og fremover, så det bliver en helhedsbetragtning for byen. Ydermere er vi ved at udarbejde en plan, som blandt andet omfatter, at vi sælger eller lejer en del af boligerne til et lokalt gymnasium, der gerne vil tilbyde sine elever en lille bolig. Ellers skal boligerne i stor stil slås sammen, så de bliver af en størrelse og med en indretning, nutidens unge efterspørger,” siger Ole Nielsen.

Skal sådan en renovering gennemføres, så der fortsat er en konkurrencedygtig husleje, kræver det støtte fra Landsbyggefonden. Her er der som tidligere nævnt et problem.

”Den delpulje i Landsbyggefonden, som kan yde tilskud til ombygninger, er ganske enkelt ved at være tom på grund af den store efterspørgsel. Der er 14 millioner tilbage. Og vi oplever samme efterspørgsel i stort set hele Danmark som i Viborg,” siger afdelingschefen i Landsbyggefondens afdeling for byggeteknik, Henrik Poulsen.

Puljen er bevilliget af Folketinget, da et flertal i 2020 indgik seneste boligforlig. Boligforeningen Sct. Jørgen er ikke alene om at vente på, at politikerne indgår et nyt forlig med investeringsrammer for Landsbyggefonden. I alt er der aktuelt kø til sammenlægninger for næsten 200 millioner kroner. Dertil kommer alle de projekter, som der ikke ansøges til, fordi man ved, der aktuelt ingen penge er at få.

Landsbyggefondens pulje til sammenlægninger er i øvrigt ikke alene om at være presset. Det er puljen til renoveringer også.