Nyt boligbyggeri med gamle byggematerialer: Boligorganisation har genanvendelse som et krav

Gravemaskiner, kraner og lastbiler vil de næste par år overtage boligområdet Nørager i Sønderjylland. Her er Sønderborg Andelsboligforening (SAB) netop gået i gang med at nedrive den første af ti boligblokke – for at lade 48 nye rækkehuse skyde op i deres sted.

Men de gamle bygninger forsvinder ikke helt. De bliver genfødt i nye former og funktioner – som en del af det nye byggeri.

"Det er et imponerende show, vi deltager i. Og et spændende omdannelsesprojekt, hvor vi har fuldt fokus på at genanvende så mange byggematerialer som muligt fra de gamle blokke. Og det er lykkedes langt bedre, end vi havde turdet håbe på," fortæller Brian Skou Juhler Larsen, projektchef i SALUS, som administrerer SAB.

Materialer får nye funktioner

Selvom områdets boligblokke forsvinder for evigt, går materialerne ikke til spilde – tværtimod. De gamle boligblokke fra 1973 bliver adskilt én efter én, og store dele af bygningernes skelet bliver genbrugt direkte i nybyggeriet – blandt andet fundamenterne, som rækkehusene bliver opført på.

Byggematerialerne bliver nænsomt udtaget og sat i spil på ny:

• Steni facadeplader genbruges i udhæng og som beklædning på bl.a. skure
• Tagspær genopstår som bærende konstruktioner
• Altanværn får nyt liv som havelåger i de nye rækkehushaver
• Granitbænke får nyt liv i vindueskarme
• Betonvægge bliver knust og brugt som fyld til kældre.

"Ingeniører og rådgivere har været virkelig kreative, og summen af genanvendelige materialer fra boligblokkene er langt større, end vi havde regnet med. Det her projekt viser os, hvor langt vi kan komme med genbrugstanken, når vi gør os umage fra starten. Det er fantastisk – især fordi klima og bæredygtighed fylder meget i SAB’s byggestrategi," siger Brian Skou Juhler Larsen.

Store klimabesparelser

Selvom SAB ikke kan bygge rækkehusene udelukkende af genbrugsmaterialer, er klimagevinsten til at tage at føle på.

Ifølge boligselskabets egne beregninger sparer projektet klimaet for cirka 10.000 ton jomfruelige byggematerialer – og dermed for 327 ton CO₂. Det svarer til 500 fyldte lastbiltransporter, der ikke skal ud på vejene, eller den årlige udledning fra 2.000 personbiler.

"Det er konkret og meget målbart og et skridt mod mere cirkulært byggeri, hvor materialer ikke kun har ét liv, men mange. Det bliver helt sikkert en del af løsningen på, hvordan vi skal bygge i fremtiden," fastslår projektchefen.

Genbrug som krav i udbuddet

Den cirkulære tilgang med for eksempel at genanvende byggematerialer er ikke ny i den almene sektor, men SAB har taget skridtet videre og havde allerede i udbudsmaterialet indarbejdet et bindende krav om genbrug i stor skala.

"Vi skrev ret klart til entreprenørerne, ’Hvis I vil byde ind, skal I være med på genbrugstanken’. De skulle komme med konkrete forslag til, hvad vi kunne tage med videre fra de nedrevne blokke. Det var interessant at opleve, at nogle mente, alt kunne bruges – andre næsten intet," fortæller Brian Skou Juhler Larsen.

SAB havde selv kortlagt en række materialer, de vurderede, var egnet til genanvendelse – men lod samtidig entreprenørerne byde ind med egne ideer og vurderinger.

Vinderbuddet – fra entreprenørfirmaet SIB Byggeri – pegede blandt andet på, at også facadepladerne (steniplader) kunne bruges til skure og udhæng. De fandt også sundt kernetræ i kælderdepotrum, der eventuelt kan blive en del af de nye facader.

"Det er jo dem, der har den faglige ekspertise til at risiko-vurdere levetid, drift og bæreevne. Og deres ideer overgik faktisk vores egne," siger projektchefen.

Beton på lager

For SAB er Nørager-projektet ikke en enlig svale. Erfaringerne skal ifølge Brian Skou Juhler Larsen bruges i fremtidige projekter – både i nybyggeri og renoveringer.

"Vi kommer til at tænke genbrug ind i vores fremtidige byggesager. Og vil stille krav om det i udbuddet. Vi kommer ikke uden om det, hvis vi skal leve op til LCA-kravene i byggeriet," siger han.

Derfor har de bedt entreprenøren om at få kørt en del af de gamle betonelementer og det knuste betonmateriale fra Nøragers boligblokke på lager – klar til at blive brugt i kommende projekter i Sønderborg. Det kan potentielt øge CO₂-besparelsen yderligere.

Tillid og frihed giver bedre byggeri

For SAB er én læring særlig vigtig: Hvis cirkulært byggeri skal lykkes, kræver det tillid og fleksibilitet i samarbejdet med entreprenørerne.

"Man skal gøre sit forarbejde og formulere sine visioner tydeligt i udbuddet – som vi gjorde her med ønsket om maksimal genanvendelse. Men det er også vigtigt at give entreprenørerne frihed til at tænke kreativt og finde løsninger, vi ikke selv havde set. Den gensidige tillid til hinandens fagligheder er det, der skaber de gode resultater," siger Brian Skou Juhler Larsen.

Også plads til beboernes genbrug

Sideløbende med nedrivningen af boligblokkene har SAB oprettet en genbrugsbutik ved byggepladsen, hvor beboere og andre interesserede kan købe inventar og materialer fra de fraflyttede lejligheder. Her sælges alt fra køle- og fryseskabe til døre og skabe – efterhånden som blokkene bliver tømt.

”Vi blev meget inspireret af et lignende byggeprojekt ved ALFABO i Kolding, hvor de havde lavet en genbrugsbutik. Så de erfaringer har vi taget med ind i vores projekt,” fortæller projektchefen i SALUS.

Og når de nye rækkehuse står klar, vil de ikke kun være bygget med genbrugsmaterialer. De bliver også udstyret med solceller, og regnvand vil blive brugt til at styrke biodiversiteten i udearealerne.