Almene boliger kan puste nyt liv i de danske småøer

Mellem Jylland og Samsø i Kattegats blå bølger ligger Tunø. En lille, bilfri grøn plet på blot 3,5 kvadratkilometer, der såmænd blev kåret til ”Årets Ø” i 2025.

Om sommeren valfarter tusindvis af turister til øen, men året rundt er der blot 70 mennesker, der har fast adresse på Tunø. Blandt dem er nu også otte postkasser med tilhørende beboerdemokrati og husleje uden profit.

I december 2025 slog DOMI Bolig nemlig dørene op for øens første almene boliger. Allerede fra start var der stor interesse for de nye boliger midt på hovedgaden. Boligerne er bygget med træfacader og i en hestesko-form, med en gård i midten til fællesskaber og hygge. For dem, der måtte have lyst til at prøve ø-livet inden et permanent hop ud i Kattegat, så er en af boligerne indrettet som prøvelejlighed, som man via kommunen kan leje for tre måneder ad gangen.

I skrivende stund er mere end halvdelen af boligerne beboet. De fleste af indflytterne er tilflyttere fra fastlandet, men en enkelt af dem er indfødt tunbo, 22-årige Julie Theilgaard Olesen, der med de nye boliger fik mulighed for at flytte fra forældrenes gård, uden at skulle forlade Tunø. Læs mere om Julie i vores BoGodt-blad lige her.

Almene boliger giver muligheder

Sejler man mod syd fra Tunø, gennem Storebælt og ind i Smålandsfarvandet nord for Lolland, rammer man den lille ø Fejø. Her bor formanden for Sammenslutningen af Danske Småøer, Kirsten Sydendal. Hun har fulgt byggeriet på Tunø med spænding og i håbet om, at der kan komme flere af den slags byggerier i fremtiden. For de danske småøer har brug for det, de almene boliger på de kanter især kan bidrage med.

”Vi har ikke mange lejeboliger på de danske småøer i forvejen, derfor vil vi gerne have flere almene boliger. De giver mulighed for, at dem, der allerede bor på øerne, kan flytte fra deres huse eller gårde og dermed frigive boligerne til andre. Men også som en mulighed for dem, der vil prøve ø-livet, men ikke er helt så sikre på, om det er noget for dem, at de vil investere i fast ejendom,” lyder det fra formanden, der fortsætter:

”Der er ikke mange boliger på markedet på de mindre øer, og det er jo positivt, men det bremser udviklingen. Vi kæmper også meget med, at planloven gør det svært at finde nye områder at bygge nyt på og samtidig også renovere eksisterende bygninger til bolig. Det er et stort ønske fra vores side, at der bliver kigget alvorligt på det fra politisk hold,” lyder opfordringen fra Kirsten Sydendal.

Mere fleksibilitet skal sætte skub i udviklingen

Morten Dahlin (V), i skrivende stund fungerende minister for byer og landdistrikter, kirkeminister og minister for nordisk samarbejde, stemmer i. Han giver de danske småøers sammenslutning ret i, at der er behov for at kigge på planloven og de andre benspænd, der står i vejen for nye boliger på øerne.

Han peger på, at der i de seneste år er blevet afsat penge til byggeri af boliger på øerne gennem særlige puljer. Senest er lovgivningen blevet ændret, så boligselskaberne både kan søge midler og få mulighed for at hæve rammebeløbet. Det var ikke muligt tidligere.

”Udfordringen med at få bygget på de små øer er at få sejlet materialer og håndværkere ud til øerne, så der er en ekstra pris, og derfor er der også en diskussion omkring maksimumbeløbet. Det bliver der mulighed for at dispensere for på småøerne, fordi vi ved, at prisen på boligerne er højere end på fastlandet,” fortæller Morten Dahlin til Fagladet Boligen og fortsætter:

”Vi har også lavet reglerne om, så man både kan søge støtte fra ø-puljerne og samtidig få lov til at hæve maksimumbeløbet. Netop fordi vi kan se, at det er lidt skævt, at man har haft en pulje, der skal støtte byggeriet på øerne, fordi vi ved det er for dyrt. Samtidig har man et maksimumbeløb, der så gør, at når man får støtte fra den pulje, så bliver det for dyrt til, at man kan bygge. Det hænger jo ikke særligt godt sammen."

Politikerne har muligvis flere muligheder på blokken, der kan rykkes på, når en ny regering skal kigge på udfordringerne med at puste nyt og mere liv i de danske småøer.

”Noget af det, der generelt har været en udfordring på øerne, er, at det er meget svært at bygge der, fordi de er meget små. De forskellige kystbeskyttelseslinjer og strandbeskyttelseslinjer fylder enormt meget af øerne, og derfor arbejder vi på at lempe på de regler, så der bliver mulighed for at udvikle på de små øer. Det er godt, at vi har kystbeskyttelse i Danmark, men det er også klart, at hvis der kun er 10 km2 inde på øen, der ikke er omfattet af en byggeforbudszone, så er det svært at bygge noget nyt. Det bliver vi nødt til at kigge på,” siger Morten Dahlin.

Han og Venstre ønsker mere frihed og fleksibilitet, når det handler om øernes udviklingsplaner. Det gælder ikke kun for nybyggeri, men også omdannelse, renovering og udvikling af eksisterende boligmasse. Det er er blandt andet noget af det, der lige nu står i vejen for udviklingen af de danske småøer ifølge Morten Dahlin.

”Hvis ikke vi gør det, så risikerer vi bare, at der er nogle af dem, der fortsætter den negative udvikling,” lyder det advarende fra den fungerende minister, Morten Dahlin.

Gå all in på samarbejde og dialog

Erfaringerne fra den østjyske vandkant med udsigt til Tunø er der mange at dele ud af. For Preben Jacobsen, direktør for DOMI Bolig, er en af de vigtigste at få samarbejdet med kommunen omkring projektet på skinner fra starten.

”Det giver mening på en større skala. Det er vores motivation for at gå ind i det her. Det startede allerede med den gamle boligaftale i 2020. Der satte vi os med kommunaldirektøren for Odder Kommune og kiggede på mulighederne. Der var politiske signaler fra Christiansborg om, at det almene skulle tage samfundsansvar og understøtte hele Danmark, og ikke kun de populære områder,” fortæller Preben Jacobsen, der heller ikke er sen til at rose sit eget bagland for at tage opgaven seriøst.

”Vores organisationsbestyrelse var også helt med på det her fra starten af, også selvom det ud fra et økonomisk og forretningsmæssigt perspektiv ikke var helt oplagt. Men vi vil gerne understøtte kommunens strategi. Vi bliver måske lidt lykkeligere, fordi vi bidrager til noget, der giver mening på en større skala.”

Hvis andre boligorganisationer i det almene skulle blive grebet af energien fra Tunø og selv kaste sig ud i et projekt af den slags, har Preben Jacobsen en klar opfordring:

”Gå all in på projektet og få kommunen ombord fra starten. Begge parter har hånden på kogepladen, og det er motiverende. Vi har hele tiden spillet med åbne kort og været transparente i forhold til udfordringerne med det her projekt. Vi har en aftale med Odder Kommune om, at hvis der kommer tomgang og dermed underskud, så deler vi regningen. Det er vigtigt at etablere det gode samarbejde med alle parterne i sådan en sag, ellers lykkes det ikke,” lyder det fra direktøren fra DOMI Bolig.